Comment prouver que l’hypothèque a été remboursée ?
Rembourser un prêt hypothécaire est un moment de rêve pour de nombreux acheteurs, mais comment prouver ce fait après avoir remboursé le prêt peut être déroutant pour beaucoup. Cet article présentera en détail le processus de certification, le matériel requis et les précautions après le remboursement de l’hypothèque pour vous aider à réussir cette étape importante.
1. Processus de base après le remboursement du prêt hypothécaire
Une fois l’hypothèque remboursée, l’emprunteur devra suivre les étapes suivantes pour prouver officiellement que le prêt a été remboursé :
| étapes | Contenu spécifique |
|---|---|
| 1. Confirmer le règlement du prêt | Contactez votre banque ou établissement prêteur pour confirmer que le dernier paiement a été reçu et que le solde du prêt est nul. |
| 2. Obtenir un certificat de règlement | La banque délivrera un « Certificat de règlement du prêt », qui est l'un des documents les plus importants. |
| 3. Enregistrement de la libération hypothécaire | Apportez les documents pertinents au centre d'enregistrement immobilier pour suivre les procédures de libération de l'hypothèque. |
| 4. Recevez d'autres mandats | La banque restituera le certificat d'autres droits à l'emprunteur. |
| 5. Mettre à jour le certificat immobilier | Dans certaines régions, il est nécessaire de mettre à jour le certificat de propriété et de supprimer les informations d'inscription hypothécaire. |
2. Liste du matériel requis
Lorsque vous demandez un certificat de règlement hypothécaire et un enregistrement de quittance hypothécaire, vous devez généralement préparer les documents suivants :
| Nom du matériau | Remarques |
|---|---|
| Original et copie de la carte d'identité | Emprunteur lui-même |
| Certificat de règlement du prêt | émis par la banque |
| Certificat d'autres droits | Documents conservés par la banque |
| Certificat immobilier original | S'il y a inscription hypothécaire, il est nécessaire de fournir |
| Carte bancaire de remboursement | Utilisé pour vérifier l'identité |
| Lettre d'autorisation (si vous agissez à titre d'agent) | Notarisation requise |
3. Différences de traitement selon les régions
Les procédures de traitement des certificats de règlement hypothécaire peuvent différer selon les régions. Voici une comparaison entre les grandes villes :
| ville | Agence de manutention | demande spéciale |
|---|---|---|
| Pékin | Centres d'enregistrement immobilier de district | Réservation obligatoire à l'avance |
| Shanghai | Centres de transactions immobilières dans différents quartiers | Peut postuler en ligne |
| Canton | Centre d'enregistrement immobilier de Guangzhou | Règlement instantané |
| Shenzhen | Centres d'enregistrement immobilier de district | Attestation de paiement d'impôt obligatoire |
| Chengdu | Centre d'enregistrement immobilier de Chengdu | Peut être traité par courrier |
4. Questions fréquemment posées
Q : Combien de temps faut-il pour obtenir le certificat de règlement une fois l’hypothèque remboursée ?
R : Dans des circonstances normales, la banque émettra un certificat de règlement dans les 3 à 5 jours ouvrables après confirmation de l'arrivée du dernier remboursement.
Q : Combien de temps faut-il pour annuler l'enregistrement d'une hypothèque ?
R : Le délai de traitement varie d'un endroit à l'autre et prend généralement 3 à 10 jours ouvrables.
Q : Puis-je confier cette tâche à d’autres ?
R : Oui, mais une procuration notariée et la carte d’identité du syndic sont requises.
Q : Quel sera l'impact si l'hypothèque n'est pas libérée ?
R : La propriété est toujours sous hypothèque, ce qui peut affecter les transactions ultérieures, l'héritage et d'autres droits et intérêts.
5. Choses à noter
1. Confirmez auprès de la banque à l'avance : Différentes banques peuvent avoir des procédures légèrement différentes pour émettre des certificats de règlement, il est donc recommandé de se consulter à l'avance.
2. Conservez toutes les pièces justificatives : y compris les relevés de remboursement, les certificats de règlement, etc. Il est recommandé de numériser des copies électroniques pour les sauvegarder.
3. Faites attention à la rapidité : certaines villes ont des exigences de rapidité pour l'enregistrement de la quittance hypothécaire, et il est recommandé de le traiter dès que possible.
4. Vérifiez les informations du certificat immobilier : Une fois l'hypothèque libérée, il convient de confirmer que les informations hypothécaires figurant sur le certificat immobilier ont été éliminées.
5. Mise à jour du rapport de crédit : Une fois le prêt réglé, il faut généralement 1 à 2 mois pour que le rapport de crédit soit mis à jour.
6. Derniers développements politiques (points chauds au cours des 10 derniers jours)
Selon des sujets d'actualité récents, de nombreux endroits ont introduit des mesures de commodité pour simplifier le processus de délivrance des certificats de règlement hypothécaire :
| zone | nouvelle politique | Délai de mise en œuvre |
|---|---|---|
| Hangzhou | Lancement du service commun « Hot Loan Settlement One Thing » | novembre 2023 |
| Nankin | Délivrance d'un certificat de règlement électronique en ligne | novembre 2023 |
| Wuhan | Frais d’enregistrement pour annulation de quittance hypothécaire | novembre 2023 |
Rembourser une hypothèque est une étape financière importante dans la vie. Ce n'est qu'en traitant correctement le certificat de règlement et les procédures de libération de l'hypothèque que vous pourrez garantir que la propriété vous restituera entièrement votre nom. J'espère que cet article pourra vous fournir des conseils clairs et vous souhaite du succès dans toutes les procédures !
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