Que dois-je faire si le développeur rompt le contrat ? Le dernier guide sur la protection des droits et l’analyse des cas chauds
Récemment, dans de nombreux endroits, les promoteurs ont souvent été confrontés à des défauts tels que des retards de livraison, de fausses publicités et une qualité inférieure aux normes, ce qui a incité un grand nombre d'acheteurs à défendre leurs droits. Cet article fournira une analyse structurée des données et des suggestions pratiques en matière de protection des droits basées sur des cas chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Statistiques sur les événements par défaut les plus chauds par les développeurs au cours des 10 derniers jours
| type d'événement | zone | Impliquant l’immobilier | Principales questions |
|---|---|---|---|
| Livraison retardée | Zhengzhou, Henan | XXe Ville Internationale | Si la livraison n’est pas livrée avec 2 ans de retard, le chantier sera suspendu. |
| Fausse propagande | Nankin, Jiangsu | XX Yujingwan | Le district scolaire n'a pas tenu sa promesse et les propriétaires ont porté plainte collectivement. |
| défaut de qualité | Shenzhen, Guangdong | XXe côte | Fuites de pièce finement décorées, fissures dans les murs |
| Litiges contractuels | Chengdu, Sichuan | XX Yunting | Modifications non autorisées au plan de réduction de l’espace vert |
2. Ruptures contractuelles courantes par les développeurs et leur base juridique
Selon le Code Civil et les Mesures d’Administration des Ventes de Logements Commerciaux, les défauts des promoteurs se répartissent principalement dans les types suivants :
| Type par défaut | Mentions légales | Base de la protection des droits |
|---|---|---|
| Livraison tardive | Article 577 du Code civil | Peut exiger des dommages-intérêts ou résilier le contrat |
| fausse publicité | Article 56 de la loi sur la publicité | Peut demander un départ ou une indemnisation |
| Qualité peu satisfaisante | Article 40 du Règlement sur la gestion de la qualité des projets de construction | Doit être réparé ou indemnisé gratuitement |
3. Étapes pour protéger les droits des acheteurs de maison
1.preuves corrigées: Sauvegarder les contrats, le matériel promotionnel, les dossiers de communication, etc.;
2.Négociation et communication: Clarifier les demandes par correspondance écrite ;
3.Plaintes administratives: Rapport au Bureau de l'Habitat et du Développement Urbain-Rural et au Bureau de Surveillance des Marchés ;
4.Approche judiciaire: Poursuivre en justice et demander la préservation des biens si nécessaire.
4. Lumières tirées des cas brûlants
En prenant Zhengzhou XX International City comme exemple, plus de 200 propriétaires ont engagé conjointement des avocats, une exposition médiatique, une coordination gouvernementale et d'autres combinaisons pour finalement amener le promoteur à promettre de reprendre les travaux avant juin 2024. Points à noter dans de tels cas :
5. Rappel spécial
En 2023, de nombreux endroits mettront en place des politiques de « livraison garantie ». Les acheteurs de maison peuvent prêter attention à :
- Utilisation d'emprunts spéciaux par les collectivités locales
- Solde du compte de supervision des fonds du développeur
- Annonce des rapports mensuels d'avancement du projet
Si le promoteur ne respecte pas le contrat, il est recommandé d'engager immédiatement une procédure judiciaire. Si le délai de prescription dépasse 3 ans, le droit de gagner le procès peut être perdu. Si vous avez besoin d'aide, vous pouvez appeler la hotline d'aide juridique 12348 pour obtenir des conseils.
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